Deutscher Investor zahlt 22 Millionen Euro für den Kauf des Grafton Street Stores

Nur eine Woche nach Abschluss des 164-Millionen-Euro-Ankaufs von Riverside IV, einem großen Bürogebäude in den südlichen Docklands von Dublin, ist Deka Immobilien wieder auf Akquisitionskurs.

Nachdem sich der deutsche Investor in den letzten Jahren auf den Kauf von Büros und Hotels in der Hauptstadt beschränkt hatte, hat sich der deutsche Investor mit einer Vereinbarung zum Kauf des Hauptsitzes des nachhaltigen Modehändlers Grafton Street & andere Geschichten von Aviva Investors Es hat seinen Sitz im Vereinigten Königreich.

Ein Aviva-Sprecher lehnte es ab, sich zu dem Deal zu äußern, aber es wird davon ausgegangen, dass Deka in der Region 22 Millionen Euro einschließlich der Kosten für die Sicherung des Eigentums an der Immobilie zahlt. Versuche, Deka Immobilien zu kontaktieren, um den Deal zu kommentieren, waren erfolglos

& Other Stories seit 2016 in der Grafton Street 26/27. Der Einzelhändler, eine von acht Marken innerhalb der H&M-Gruppe, belegt 878 Quadratmeter mit einem 15-Jahres-Mietvertrag und zahlt jährlich 925.000 Euro Miete. Auf Basis dieser Zahlen rechnet die Deka mit einer Versicherungsrendite von rund 4,5 Prozent.

Die Entscheidung des deutschen Investors, in der Grafton Street zu kaufen, wird von den dortigen Investoren und der gewerblichen Immobilienbranche im Allgemeinen begrüßt, da sie inmitten zusätzlicher Unsicherheiten im Einzelhandel aufgrund der Covid-19-Pandemie erfolgt.

Die Nachricht von dem Deal kommt nur vier Wochen, nachdem The Irish Times über die Entscheidung von Tommy Hilfiger berichtet hat, seinen Flagship-Store in der Grafton Street dauerhaft zu schließen.

Obwohl angenommen wird, dass die Auswirkungen der Pandemie den Umzug des US-Modehändlers in gewissem Maße beeinflusst haben, ist davon auszugehen, dass das Unternehmen vor 12 Monaten beschlossen hat, die 15-jährige Unterbrechungsoption des 25-jährigen Mietvertrags auszuüben.

Durch die vorzeitige Schlüsselübergabe an den Eigentümer soll Tommy Hilfiger für diesen Zeitraum rund 1,7 Millionen Euro Miete bezahlt haben. Der Einzelhändler bewohnt das Gebäude in der Grafton Street 13-14 seit 2007.

Während der Eigentümer seither zweimal gewechselt hat, werden Interessenten im Einzelhandel feststellen, dass dieser 2009 und fast unmittelbar nach der Finanzkrise von Deka Immobilien für rund 25 Millionen Euro übernommen wurde.

Nachdem sie in der Boomzeit sieben Jahre Mieteinnahmen erwirtschaftet hatte, sicherte sich Deka eine deutliche Aufstockung ihrer ursprünglichen Investition, als sie die Immobilie stillschweigend an die Familie Brennan, Eigentümer des bekannten Backgeschäfts, für rund € . verkaufte 35 Millionen im Jahr 2016.